廣州白云萬達(dá)廣場是中國首個(gè)獲得綠建二星設(shè)計(jì)和運(yùn)營的商業(yè)綜合體。

30多年間，萬達(dá)集團(tuán)從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)、文旅綜合性企業(yè)，280個(gè)項(xiàng)目堅(jiān)持綠色運(yùn)營

提起萬達(dá)，很多人并不陌生。鮮為人知的是，成立之初，萬達(dá)就注重綠色建筑。此后，萬達(dá)又創(chuàng)新開發(fā)出筑云、慧云、BIM等管理系統(tǒng)，經(jīng)濟(jì)效益驚人。30多年過去了，憑借超前的意識(shí)、超強(qiáng)的管理，萬達(dá)已成長為當(dāng)之無愧的“綠巨人”。

不斷進(jìn)化，應(yīng)用綠色建筑新技術(shù)

1988年，萬達(dá)靠100萬元借款注冊(cè)成立。時(shí)隔30余年，當(dāng)初的區(qū)域地產(chǎn)公司已成長為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的大型企業(yè)集團(tuán)。

在企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí)，萬達(dá)秉承綠色發(fā)展理念，利用自身設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營一體化的優(yōu)勢(shì)，不斷開發(fā)和推廣綠色建筑節(jié)能技術(shù)及應(yīng)用，提升管理水平，以實(shí)際行動(dòng)發(fā)展綠色建筑，構(gòu)建綠色智慧城市，營造綠色舒適生活。

據(jù)悉，從2000年開始，萬達(dá)就開始主動(dòng)開展綠色建筑管理，主動(dòng)采用環(huán)保節(jié)能技術(shù)和材料，進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，貫徹落實(shí)綠色節(jié)能運(yùn)營理念，打造了多個(gè)綠色建筑。

2000年，萬達(dá)集團(tuán)在開發(fā)大連雍景臺(tái)項(xiàng)目時(shí)，主動(dòng)采用外墻保溫技術(shù)，并結(jié)合建筑自然通風(fēng)和采光設(shè)計(jì)，建筑節(jié)能率達(dá)到65%，成為全國最早的節(jié)能住宅之一。

2002年，萬達(dá)集團(tuán)在開發(fā)昆明滇池衛(wèi)城項(xiàng)目時(shí)主動(dòng)進(jìn)行環(huán)評(píng)，成為全國第一個(gè)做環(huán)評(píng)的住宅小區(qū)。該項(xiàng)目還自建污水處理廠和雨水收集回用工程，小區(qū)污水達(dá)到零排放。

2003年，萬達(dá)集團(tuán)在江西開發(fā)百萬平方米的南昌萬達(dá)星城項(xiàng)目，該項(xiàng)目大規(guī)模使用外墻保溫技術(shù)，被評(píng)為江西省節(jié)能示范樣板小區(qū)，這是全國房地產(chǎn)企業(yè)首次在長江以南地區(qū)開創(chuàng)使用外墻保溫技術(shù)。

在此基礎(chǔ)上，2010年，萬達(dá)集團(tuán)發(fā)布的《萬達(dá)集團(tuán)“綠色、低碳”戰(zhàn)略研究報(bào)告》，成為行業(yè)首家提出低碳節(jié)能戰(zhàn)略目標(biāo)的企業(yè)。

值得注意的是，從2011年開始，萬達(dá)集團(tuán)明確將綠色建筑發(fā)展理念提升到公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，并納入集團(tuán)制度。2015年，萬達(dá)集團(tuán)又將綠色建筑管理上升到以五年為單元、連續(xù)強(qiáng)制執(zhí)行的戰(zhàn)略目標(biāo)，重要性進(jìn)一步凸顯。

科技加碼，創(chuàng)新綠色建筑智能化

據(jù)悉，每隔5年制定《萬達(dá)集團(tuán)綠建節(jié)能工作規(guī)劃綱要》要求所有新開業(yè)商業(yè)廣場項(xiàng)目都要進(jìn)行綠建設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)和運(yùn)行標(biāo)識(shí)認(rèn)證，要求已開業(yè)萬達(dá)廣場能耗逐年降低，并將其納入集團(tuán)制度。

業(yè)內(nèi)人士指出，相比綠建設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)認(rèn)證，綠建運(yùn)行標(biāo)識(shí)認(rèn)證獲取更難，要求建筑運(yùn)行一年以上，并由評(píng)審專家組現(xiàn)場核查合格才能授予，是對(duì)建筑綠色水平的真實(shí)檢驗(yàn)。

基于此，為了確保萬達(dá)廣場綠色運(yùn)營的落地實(shí)施，萬達(dá)集團(tuán)建立了一套完善的保障體系，涵蓋設(shè)計(jì)、建造、驗(yàn)收以及后期運(yùn)營的各個(gè)環(huán)節(jié)，通過標(biāo)準(zhǔn)化、制度化、信息化的手段和措施確保各階段工作成果，滿足綠色運(yùn)營的要求。

據(jù)悉，萬達(dá)集團(tuán)與國內(nèi)頂尖高校、科研機(jī)構(gòu)、科技公司合作，結(jié)合自身的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和管理需求，建立了滿足國家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、適合萬達(dá)廣場管理特點(diǎn)并且可落地執(zhí)行的技術(shù)體系。

其中，萬達(dá)集團(tuán)自主研發(fā)的慧云智能化管理系統(tǒng)，將保障廣場運(yùn)營的設(shè)備系統(tǒng)深度集成到統(tǒng)一的控制管理平臺(tái)，依據(jù)經(jīng)營需求標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)行，具備實(shí)時(shí)監(jiān)控和數(shù)據(jù)匯總分析功能，可根據(jù)氣候條件和經(jīng)營情況，預(yù)設(shè)或調(diào)整運(yùn)行策略，實(shí)現(xiàn)萬達(dá)廣場所有主要設(shè)備系統(tǒng)的智能化管控。

除了使用慧云系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)智能化綠色建筑運(yùn)營外，從2014年開始，萬達(dá)推出基于BIM技術(shù)進(jìn)行建筑項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)全程管理的信息化系統(tǒng)——筑云系統(tǒng)，形成大型商業(yè)建筑從設(shè)計(jì)、發(fā)包、建設(shè)和運(yùn)營全生命周期的一體化管控體系，從而推進(jìn)智能化綠色建造。

智慧運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)綠色建筑效益化

事實(shí)證明，綠色建筑的智慧運(yùn)營確實(shí)給企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。

截至2018年年底，萬達(dá)共建成280個(gè)項(xiàng)目，慧云系統(tǒng)通過16個(gè)子系統(tǒng)，連接80萬個(gè)設(shè)備，將超過240萬個(gè)點(diǎn)位集中于一個(gè)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)控和管理，每年產(chǎn)生1000億條運(yùn)行數(shù)據(jù)，顯著降低了人工成本和運(yùn)行能耗，保證了運(yùn)行品質(zhì)。

在設(shè)備管理中，保障每個(gè)萬達(dá)廣場正常運(yùn)營的三千臺(tái)機(jī)電設(shè)備、十萬盞照明燈具在慧云系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的模式下自動(dòng)運(yùn)行，所有的機(jī)電系統(tǒng)在滿足品質(zhì)要求的前提下達(dá)到最大限度的節(jié)能。在節(jié)能管理中，機(jī)電系統(tǒng)能耗每隔10分鐘就會(huì)自動(dòng)記錄、儲(chǔ)存在總部數(shù)據(jù)庫內(nèi)，形成能耗大數(shù)據(jù)，為進(jìn)一步挖掘節(jié)能潛力創(chuàng)造了條件。

同時(shí)，筑云系統(tǒng)具有管理前置、協(xié)調(diào)同步、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的優(yōu)勢(shì)，能夠大幅提高項(xiàng)目全生命周期生產(chǎn)效率，有效節(jié)省人力成本，節(jié)約建筑材料和運(yùn)行能耗。根據(jù)萬達(dá)16個(gè)非BIM項(xiàng)目、9個(gè)BIM項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，單個(gè)萬達(dá)廣場設(shè)計(jì)變更費(fèi)用減少72%，現(xiàn)場簽證費(fèi)用減少90%；施工管理提升，進(jìn)度加快；工程算量準(zhǔn)確，造價(jià)降低，有效控制成本投入。

時(shí)至今日，萬達(dá)集團(tuán)作為綠色建筑的引領(lǐng)者，綠色建筑認(rèn)證標(biāo)識(shí)數(shù)量連續(xù)多年位列全國第一。截至2018年年底，萬達(dá)共獲得綠色建筑認(rèn)證標(biāo)識(shí)754項(xiàng)。2018年萬達(dá)獲得140項(xiàng)綠建認(rèn)證，其中，綠建設(shè)計(jì)論證105項(xiàng)、綠建運(yùn)行認(rèn)證35項(xiàng)。

在業(yè)內(nèi)看來，萬達(dá)集團(tuán)堅(jiān)持綠色發(fā)展,積極踐行社會(huì)責(zé)任，已走在中國民營企業(yè)前列。

■ 數(shù)讀

754項(xiàng)

截至2018年年底，萬達(dá)共獲得綠色建筑認(rèn)證標(biāo)識(shí)754項(xiàng)。僅2018年，萬達(dá)獲得140項(xiàng)綠建認(rèn)證；其中，綠建設(shè)計(jì)論證105項(xiàng)、綠建運(yùn)行認(rèn)證35項(xiàng)。

72%

通過筑云系統(tǒng)，單個(gè)萬達(dá)廣場設(shè)計(jì)變更費(fèi)用減少72%，現(xiàn)場簽證費(fèi)用減少90%。

1000億條

截至2018年年底，萬達(dá)共建成280個(gè)項(xiàng)目，慧云系統(tǒng)通過16個(gè)子系統(tǒng)，連接80萬個(gè)設(shè)備，將超過240萬個(gè)點(diǎn)位集中于一個(gè)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)控和管理，每年產(chǎn)生1000億條運(yùn)行數(shù)據(jù)。